栄駅の賃貸事情｜家賃相場・街の特徴・初期費用の目安【名古屋市中区】

栄駅は、名古屋最大の繁華街の中心に位置し、買い物・食事・娯楽がすべて徒歩圏でそろう駅です。都心のにぎわいの中で暮らしたい単身者や、帰りが遅くなりがちな飲食・サービス業の方、休日は遠出せずに街を楽しみたい方に向いています。

栄駅周辺はどんな街か

栄駅周辺には、松坂屋名古屋店・名古屋栄三越・ラシック・名古屋パルコ・丸善名古屋本店といった商業施設が集まり、名古屋の買い物の中心地として機能しています。駅直結圏には久屋大通公園(Hisaya-odori Park)、オアシス21、中部電力MIRAI TOWER(旧名古屋テレビ塔)があり、繁華街でありながら緑と開放感のある空間が確保されているのが特徴です。

愛知芸術文化センター(愛知県美術館・愛知県芸術劇場)やNHK名古屋放送センターなど文化・放送施設も隣接しており、セントラルパーク地下街・サカエチカといった地下街が発達しています。飲食店は深夜まで営業する店が多く、夜遅い時間の食事にも困りません。

アクセスと通勤・通学

地下鉄東山線・名城線に加え、名鉄瀬戸線(栄町駅)が利用できます。名古屋駅へは東山線で約5分。名城線を使えば金山・上前津・久屋大通方面、瀬戸線なら尾張旭・瀬戸方面へも直通です。伏見・丸の内・久屋大通といった隣接エリアは徒歩や自転車でも移動できる距離で、勤務先が都心部であれば地下鉄に乗らずに通えるケースもあります。

住むのに向いている人

• 栄・伏見・名古屋駅周辺に勤務し、通勤時間を短くしたい方
• 飲食・サービス業など帰宅が遅くなりやすく、深夜でも食事や買い物ができる環境が欲しい方
• 美術館・劇場・ライブなど文化的な催しを日常的に楽しみたい方
• 車を持たず、徒歩と地下鉄で生活を完結させたい方

繁華街ゆえに夜間の人通りや音が気になる場合は、駅から少し離れた久屋大通・新栄町方面の物件を含めて比較するとよいでしょう。

部屋探しのポイント(築年数・駅距離・間取りの傾向)

栄駅周辺の1R・1Kの目安は6.5万円前後、1LDKは10.9万円前後です(時期・物件により変動)。中心部でありながら、単身者向けの相場は伏見・久屋大通と比べてやや落ち着いた水準で、物件数が多いぶん条件の選択肢も豊富です。

駅徒歩5分以内の新築・築浅は相場より高くなりやすい一方、築15〜25年程度のマンションを候補に入れると、同じ予算で広さや設備のグレードを上げられることがあります。「栄駅徒歩圏」といっても東西南北で雰囲気が異なるため、繁華街側か、公園側か、オフィス街側かを内見時に歩いて確かめるのがおすすめです。

初期費用の目安(1Kの例)

家賃6.5万円の1Kを例に、敷金1か月・礼金1か月・前家賃1か月・保証会社利用料(家賃の50%)・火災保険約2万円・鍵交換約1.5万円の条件で試算しました。

※各項目は小数第2位を四捨五入し、合計は端数処理前の金額で計算しています。仲介手数料が0円になると、初期費用は約7.2万円下がります。敷金・礼金の有無や保証会社の料率は物件ごとに異なるため、あくまで目安としてご覧ください。当社では契約前に内訳を明示し、項目ごとにご説明します。

まるすま賃貸でのご相談

まるすま賃貸は、栄駅から徒歩圏の伏見駅前(徒歩1分)に事務所を構え、栄エリアのお部屋探しを日常的にお手伝いしています。借主様の仲介手数料は0円、初期費用の内訳は契約前にすべて明示します。SUUMOやHOME'Sなど他サイトで気になった物件も、URLをLINEで送るだけでご相談いただけます。入居前の内装検査で、傷や汚れをお引き渡し前に確認するのでご安心ください。

栄駅周辺の家賃相場（目安）

※ 2026-09時点の主要ポータルの掲載相場をもとにした目安です。築年数・駅距離・設備で大きく変わります。初期費用の目安は敷金・礼金各1か月、保証会社、火災保険、前家賃などを含めた一般的な幅で、仲介手数料0円の場合の金額ではありません。正確な金額は 初期費用シミュレーター でご確認ください。