伏見駅の賃貸事情｜家賃相場・街の特徴・初期費用の目安【名古屋市中区】

伏見駅は、名古屋駅・栄駅のどちらにも1駅で出られる、名古屋を代表するオフィス街の駅です。通勤時間をできる限り短くしたい会社員や、都心の利便性と文化施設の近さを両立させたい単身者に向いています。まるすま賃貸の事務所も伏見駅徒歩1分にあり、日々ご案内している街です。

伏見駅周辺はどんな街か

伏見駅周辺は、名古屋インターシティや日土地名古屋ビルといった大型オフィスビルと、銀行の本支店が集まるビジネスの中心地です。平日の昼間はビジネスパーソンで賑わい、夜や休日は比較的落ち着いた表情を見せます。

一方で、白川公園内には名古屋市科学館と名古屋市美術館があり、御園座やヤマハ名古屋ホールなどの文化施設も徒歩圏です。伏見地下街や長者町エリアには飲食店が多く、ヒルトン名古屋・名古屋観光ホテルといったホテルも立地しています。名古屋商科大学・星城大学の都心キャンパスがあるため、学生の姿も見られます。

アクセスと通勤・通学

地下鉄東山線と鶴舞線の2路線が利用でき、名古屋駅へ約3分、栄駅へ約2分と、名古屋の二大拠点のどちらへも1駅です。東山線で名駅・栄・今池方面、鶴舞線で丸の内・上前津・鶴舞方面に直通できるため、勤務先や学校が市内中心部にある方なら、乗り換えなしで通える可能性が高いエリアです。

名古屋駅に近いことから、新幹線での出張が多い方や、JR・名鉄・近鉄で県外へ移動する機会が多い方にも使い勝手のよい立地です。

住むのに向いている人

• 名古屋駅・栄・丸の内エリアに勤務先があり、通勤時間を最短にしたい方
• 出張が多く、名古屋駅へのアクセスを重視する方
• 美術館・科学館・劇場など文化施設を日常的に楽しみたい方
• 名古屋商科大学・星城大学など都心キャンパスに通う学生

逆に、静かな住宅街の雰囲気や、大型スーパーが徒歩圏にある暮らしを重視する方は、周辺の駅も含めて比較検討するのがおすすめです。

部屋探しのポイント(築年数・駅距離・間取りの傾向)

伏見駅周辺は単身者向けの1R・1Kが中心で、目安は6.8万円前後です(時期・物件により変動)。オフィス街のため、比較的築年数の新しい分譲賃貸タイプや、単身者向けの設備が整ったマンションが多い一方、駅から徒歩5分以内の新築・築浅は相場より高めになる傾向があります。

家賃を抑えたい場合は、徒歩10分前後まで範囲を広げ、丸の内・栄方面の物件も含めて探すと選択肢が広がります。ファミリー向けの2LDKは物件数自体が少なめで、1LDKも12万円前後と中区の中では高めの水準です。周辺駅の相場と見比べながら、家賃と利便性のバランスをご確認ください。

初期費用の目安(1Kの例)

家賃6.8万円の1Kを例に、契約時にかかる費用の目安を試算しました。敷金1か月・礼金1か月・前家賃1か月・保証会社利用料(家賃の50%)・火災保険約2万円・鍵交換約1.5万円の条件です。

※各項目は小数第2位を四捨五入し、合計は端数処理前の金額で計算しています。仲介手数料が0円になるだけで、初期費用は約7.5万円下がります。実際には敷金・礼金が0か月の物件や、保証会社の料率が異なる物件もあるため、あくまで目安としてご覧ください。当社では契約前に内訳を明示し、不明な項目が残らないようご説明します。

まるすま賃貸でのご相談

まるすま賃貸は伏見駅徒歩1分の事務所から、伏見・栄・名古屋駅エリアのお部屋探しをお手伝いしています。借主様の仲介手数料は0円、初期費用の内訳は契約前に明示します。SUUMOやHOME'Sで見つけた物件も、URLをLINEで送っていただければそのままご相談いただけます。入居前には内装検査を行い、気になる点をお引き渡し前に確認します。

伏見駅周辺の家賃相場（目安）

※ 2026-09時点の主要ポータルの掲載相場をもとにした目安です。築年数・駅距離・設備で大きく変わります。初期費用の目安は敷金・礼金各1か月、保証会社、火災保険、前家賃などを含めた一般的な幅で、仲介手数料0円の場合の金額ではありません。正確な金額は 初期費用シミュレーター でご確認ください。