名古屋駅の賃貸事情｜家賃相場・街の特徴・初期費用の目安【名古屋市中村区】

名古屋駅は、新幹線・JR在来線・名鉄・近鉄・地下鉄2路線・あおなみ線が集まる東海地方最大のターミナルです。出張や帰省で県外へ出る機会が多い方、名駅周辺の高層オフィスに勤める方、予備校・専門学校に通う学生など、「移動の起点」を重視する人に向いています。

名古屋駅周辺はどんな街か

駅にはJRセントラルタワーズ(ジェイアール名古屋タカシマヤ)・JRゲートタワー・ミッドランドスクエア・名鉄百貨店・近鉄パッセといった大型商業施設が直結し、買い物や食事は駅構内とその周辺で完結します。JPタワー名古屋・大名古屋ビルヂング・名古屋ルーセントタワー・モード学園スパイラルタワーズなど高層オフィスビルが林立し、平日は名古屋随一のビジネス街としてにぎわいます。

河合塾・大原簿記専門学校・モード学園といった予備校・専門学校が多く、通学需要が大きいのも特徴です。ノリタケの森や名古屋中央郵便局、名古屋マリオットアソシアホテルなど観光・宿泊施設も集まり、多様な人が行き交う街です。

アクセスと通勤・通学

JR東海道新幹線・東海道本線・中央本線・関西本線、地下鉄東山線・桜通線、あおなみ線、名鉄名古屋本線(名鉄名古屋駅)、近鉄名古屋線(近鉄名古屋駅)が利用できます。栄駅へは東山線で約5分、伏見駅は1駅です。

県内はもちろん、東京・大阪へ新幹線で日帰りできるため、出張の多い職種や遠方の実家と行き来する方には大きなメリットです。ただし駅が広いため、どの路線を使うかで最寄り出口の位置が大きく変わります。物件を選ぶ際は「駅まで徒歩◯分」の数字だけでなく、実際に使うホームまでの動線を確認しておくと失敗が少なくなります。

住むのに向いている人

• 名駅周辺のオフィスに勤務し、通勤時間を最短にしたい方
• 新幹線・在来線での出張や帰省が多い方
• 予備校・専門学校に通い、通学しやすい場所に住みたい学生
• 早朝・深夜の移動が多く、ターミナル駅の利便性を重視する方

一方で、駅周辺は人の往来が多く、落ち着いた住環境を最優先する方は、隣接する丸の内や少し離れた駅も含めて比較するとよいでしょう。

部屋探しのポイント(築年数・駅距離・間取りの傾向)

名古屋駅周辺の1R・1Kの目安は6.6万円前後、1LDKは10.0万円前後です(時期・物件により変動)。ターミナル駅としての知名度に比べ、単身者向けの相場は栄や伏見と大きな差がなく、駅の西側や南側まで範囲を広げると、比較的手頃な物件が見つかることもあります。

駅直結・徒歩5分以内の新築・築浅マンションは相場より高めになる傾向があります。反対に、徒歩10〜15分程度の築20年前後の物件なら、同じ予算で広さや設備を優先できます。名駅周辺は地下街とつながる動線が多いため、雨の日の通勤ルートも含めて比較するとよいでしょう。

初期費用の目安(1Kの例)

家賃6.6万円の1Kを例に、敷金1か月・礼金1か月・前家賃1か月・保証会社利用料(家賃の50%)・火災保険約2万円・鍵交換約1.5万円の条件で試算しました。

※各項目は小数第2位を四捨五入し、合計は端数処理前の金額で計算しています。仲介手数料が0円になると、初期費用は約7.3万円下がります。敷金・礼金の有無や保証会社の料率は物件ごとに異なるため、あくまで目安としてご覧ください。当社では契約前に内訳を明示し、項目ごとにご説明します。

まるすま賃貸でのご相談

まるすま賃貸は、名古屋駅から東山線で1駅の伏見駅徒歩1分に事務所を構え、名駅エリアのお部屋探しもお手伝いしています。借主様の仲介手数料は0円、初期費用の内訳は契約前にすべて明示します。SUUMOやHOME'Sなど他サイトで見つけた物件も、URLをLINEで送るだけでご相談いただけます。入居前の内装検査で、傷や汚れをお引き渡し前に確認するのでご安心ください。

名古屋駅周辺の家賃相場（目安）

※ 2026-09時点の主要ポータルの掲載相場をもとにした目安です。築年数・駅距離・設備で大きく変わります。初期費用の目安は敷金・礼金各1か月、保証会社、火災保険、前家賃などを含めた一般的な幅で、仲介手数料0円の場合の金額ではありません。正確な金額は 初期費用シミュレーター でご確認ください。