金山駅の賃貸事情｜家賃相場・街の特徴・初期費用の目安【名古屋市中区】

金山駅は、JR2路線・名鉄・地下鉄2路線の3社5路線が乗り入れる名古屋南部の総合駅です。名古屋駅へJR快速で約3分、中部国際空港へ名鉄で直通と交通の利便性が高く、通勤先が市内の複数方面にわたる方や、飛行機での出張・旅行が多い方に向いています。都心の栄・伏見よりも1LDK以上の家賃相場が抑えめで、住宅地に続く落ち着いた環境も魅力です。

金山駅周辺はどんな街か

駅直結の商業施設アスナル金山、LOOP金山、金山地下街があり、イオンモール熱田も徒歩圏のため、日常の買い物から週末のまとめ買いまで駅周辺で済みます。名古屋市民会館(Nittera日本特殊陶業市民会館)や名古屋市音楽プラザといったホール施設が隣接し、コンサートや催しのある日はにぎわいます。

駅前にはANAクラウンプラザホテルグランコート名古屋などのホテルが立地し、南側は熱田神宮方面の住宅地へと続きます。重工記念病院など医療機関があり、ビジネス・福祉系の専門学校も多いことから、社会人から学生まで幅広い層が暮らしています。

アクセスと通勤・通学

JR東海道本線・中央本線、名鉄名古屋本線、地下鉄名城線・名港線が利用できます。名古屋駅へは約3分、栄駅へは名城線で約7分。JR中央本線で鶴舞・千種方面、名鉄で豊橋・岐阜方面や中部国際空港へ直通できるため、勤務先が名古屋市外にある方でも通勤しやすい駅です。

複数の路線と事業者が使えることは、ダイヤが乱れた際に迂回ルートを選べるという点でも安心材料になります。

住むのに向いている人

• 名古屋駅・栄のどちらにも通う可能性がある方、転勤や異動が多い方
• 中部国際空港をよく利用する方
• 都心より少し落ち着いた環境で、買い物の利便性は手放したくない方
• 駅周辺の専門学校や医療機関に通う学生・医療関係者
• 二人暮らしやファミリーで、都心近くに広めの部屋を探している方

部屋探しのポイント(築年数・駅距離・間取りの傾向)

金山駅周辺の1R・1Kの目安は6.5万円前後、1LDKは8.9万円前後、2LDKは13.6万円前後です(時期・物件により変動)。1LDK・2LDKの相場が栄・伏見より抑えめなのが特徴で、二人暮らしやファミリーで都心近くに住みたい方には検討しやすいエリアです。

駅の北側(中区側)はマンションが多く、南側(熱田区側)は住宅地の色が濃くなります。同じ「金山駅徒歩圏」でも、駅のどちら側かで雰囲気と家賃水準が変わるため、内見時に実際に歩いて確かめることをおすすめします。徒歩5分以内の新築・築浅は高めですが、徒歩10分程度の築15〜20年の物件まで広げると選択肢が増えます。

初期費用の目安(1Kの例)

家賃6.5万円の1Kを例に、敷金1か月・礼金1か月・前家賃1か月・保証会社利用料(家賃の50%)・火災保険約2万円・鍵交換約1.5万円の条件で試算しました。

※各項目は小数第2位を四捨五入し、合計は端数処理前の金額で計算しています。仲介手数料が0円になると、初期費用は約7.2万円下がります。敷金・礼金の有無や保証会社の料率は物件ごとに異なるため、あくまで目安としてご覧ください。当社では契約前に内訳を明示し、項目ごとにご説明します。

まるすま賃貸でのご相談

まるすま賃貸は伏見駅徒歩1分の事務所を拠点に、金山駅エリアのお部屋探しもお手伝いしています。借主様の仲介手数料は0円、初期費用の内訳は契約前にすべて明示します。SUUMOやHOME'Sなど他サイトで見つけた物件も、URLをLINEで送るだけでご相談いただけます。入居前の内装検査で、傷や汚れをお引き渡し前に確認するのでご安心ください。

金山駅周辺の家賃相場（目安）

※ 2026-09時点の主要ポータルの掲載相場をもとにした目安です。築年数・駅距離・設備で大きく変わります。初期費用の目安は敷金・礼金各1か月、保証会社、火災保険、前家賃などを含めた一般的な幅で、仲介手数料0円の場合の金額ではありません。正確な金額は 初期費用シミュレーター でご確認ください。