鶴舞駅の賃貸事情｜家賃相場・街の特徴・初期費用の目安【名古屋市中区】

鶴舞駅は、駅前に鶴舞公園が広がる緑の多い駅です。名古屋大学医学部・医学部附属病院に隣接し、名古屋工業大学や日本福祉大学名古屋キャンパスも近いことから、医療・研究関係者や学生の居住需要が高いエリアです。都心へのアクセスは保ちつつ、落ち着いた環境で家賃も抑えて暮らしたい方に向いています。

鶴舞駅周辺はどんな街か

駅前の鶴舞公園は名古屋市初の公園で、桜・バラの名所として知られています。公園内には名古屋市公会堂があり、名古屋市鶴舞中央図書館も隣接。休日に散歩や読書を楽しめる環境が駅前にそろっています。

駅の東側には名古屋大学医学部・名古屋大学医学部附属病院が隣接し、病院関係者や研究者、学生が多く住んでいます。駅西側は中区千代田の落ち着いた住宅・オフィス混在地で、愛知県中警察署もあるエリアです。繁華街のにぎやかさより、生活のしやすさを重視する人に向いた街と言えます。

アクセスと通勤・通学

JR中央本線と地下鉄鶴舞線が乗り入れています。名古屋駅へJRで約7分、金山駅へJRで1駅。栄駅へは鶴舞線で上前津駅に出て名城線に乗り換えるか、JRで金山駅を経由するルートとなり、乗り換え込みで約10分が目安です。鶴舞線で伏見・丸の内方面や上前津方面に直通でき、JR中央本線で千種方面へも1本で行けます。名古屋駅で新幹線にも乗り継ぎやすい位置です。

名古屋工業大学のある御器所へは鶴舞線で1駅と近く、通学の利便性も高い駅です。

住むのに向いている人

• 名古屋大学医学部附属病院などの医療機関に勤務・通院する方
• 名古屋工業大学・日本福祉大学などに通う学生
• 公園や図書館が近い落ち着いた環境で暮らしたい方
• 名古屋駅・金山駅方面に通勤し、家賃を抑えたい方

栄への直通路線がない点は、栄勤務の方には注意点です。乗り換えを避けたい場合は上前津・矢場町方面も含めて比較するとよいでしょう。

部屋探しのポイント(築年数・駅距離・間取りの傾向)

鶴舞駅周辺の1R・1Kの目安は6.4万円前後、1LDKは9.4万円前後です(時期・物件により変動)。栄・伏見といった都心部より単身者向けの相場が抑えめで、学生・単身者向けの1R・1Kが多く、春の入学・異動シーズンは物件の動きが早くなる傾向があります。

駅から徒歩10分以内でも築20年以上の物件が多く、その分家賃は手頃です。設備の新しさを重視するなら築浅のマンションを、家賃を優先するなら築年数の古い物件を候補に入れると選択肢が広がります。公園側と住宅地側で雰囲気が違うため、内見時は昼と夜の両方の様子を確かめるのがおすすめです。

初期費用の目安(1Kの例)

家賃6.4万円の1Kを例に、敷金1か月・礼金1か月・前家賃1か月・保証会社利用料(家賃の50%)・火災保険約2万円・鍵交換約1.5万円の条件で試算しました。

※各項目は小数第2位を四捨五入し、合計は端数処理前の金額で計算しています。仲介手数料が0円になると、初期費用は約7.0万円下がります。敷金・礼金の有無や保証会社の料率は物件ごとに異なるため、あくまで目安としてご覧ください。当社では契約前に内訳を明示し、項目ごとにご説明します。

まるすま賃貸でのご相談

まるすま賃貸は伏見駅徒歩1分の事務所を拠点に、鶴舞線沿線の鶴舞駅エリアのお部屋探しもお手伝いしています。借主様の仲介手数料は0円、初期費用の内訳は契約前にすべて明示します。SUUMOやHOME'Sなど他サイトで見つけた物件も、URLをLINEで送るだけでご相談いただけます。入居前の内装検査で、傷や汚れをお引き渡し前に確認するのでご安心ください。

鶴舞駅周辺の家賃相場（目安）

※ 2026-09時点の主要ポータルの掲載相場をもとにした目安です。築年数・駅距離・設備で大きく変わります。初期費用の目安は敷金・礼金各1か月、保証会社、火災保険、前家賃などを含めた一般的な幅で、仲介手数料0円の場合の金額ではありません。正確な金額は 初期費用シミュレーター でご確認ください。