千種駅の賃貸事情｜家賃相場・街の特徴・初期費用の目安【名古屋市中区・東区】

千種駅は、JR中央本線と地下鉄東山線が乗り入れる乗換駅で、栄へ約4分・名古屋駅へ約9分と都心に近い一方、河合塾本部などの予備校や大学キャンパスが集まる学生街でもあります。1R・1Kの目安は6.6万円前後と都心部としては手が届きやすく、通学・通勤の両面でバランスの取れた駅です。「栄や名駅に近く、それでいて落ち着いた環境で一人暮らしをしたい」という方に向いています。

千種駅周辺はどんな街か

千種駅は名古屋市中区にあり、東区・千種区との境に位置します。駅前には住友生命千種ニュータワービル・千種ターミナルビル・アクシオス千種といったオフィス・商業ビルが立ち、平日は通勤・通学客で賑わいます。河合塾本部・秀英予備校名古屋校などの予備校が集まり、愛知大学車道キャンパスも徒歩圏にあるため、受験生や大学生の姿が多いのが特徴です。

駅の東側は今池方面へ飲食店街が続き、外食の選択肢には困りません。一方で、高牟神社(式内社)や物部神社など歴史ある神社が点在し、少し歩けば住宅地の落ち着いた雰囲気に変わります。名古屋市立千石小学校・新栄小学校、名古屋市立中央高等学校もあり、単身者だけでなくファミリー層の居住も見られるエリアです。

アクセスと通勤・通学

千種駅の最大の強みは、JR中央本線と地下鉄東山線の2路線が使える点です。東山線で栄駅へ約4分、名古屋駅へ約9分。JR中央本線を使えば金山・名古屋方面へも乗換なしで移動できます。さらに、地下鉄桜通線の車道駅も徒歩約8分の距離にあるため、目的地に応じて3路線を使い分けることができます。

栄・伏見のオフィスへの通勤はもちろん、名古屋駅から新幹線を利用する出張の多い方にも便利です。予備校や大学への通学需要が大きいため、春先は物件の動きが早い点に注意してください。

住むのに向いている人

• 栄・名古屋駅の両方に10分以内で行きたい単身者
• 予備校・大学に通う学生や、その保護者が部屋を探す場合
• 繁華街の真ん中ではなく、少し落ち着いた環境を好む方
• JRと地下鉄を使い分けたい、出張や帰省の多い社会人

飲食店街とオフィス街、住宅地が混在しているため、「にぎやかさ」と「静かさ」のどちらを優先するかで、駅のどちら側に住むかを選ぶとよいでしょう。

部屋探しのポイント(築年数・駅距離・間取りの傾向)

千種駅周辺は単身者向けの1R・1Kが中心で、1R・1Kの目安は6.6万円前後、1LDKは10.0万円前後です。2LDKは掲載サイトごとの幅が大きく(12〜21万円台)、物件のグレードによって差が出やすい間取りです。いずれも時期・物件により変動しますので、あくまで目安としてご覧ください。

駅近の物件は築浅のマンションが多く家賃はやや高め。駅から徒歩10分以上離れると築年数の経った物件も増え、同じ家賃でも広さや設備に余裕が出ます。学生向けの物件は2〜3月に一斉に動くため、条件にこだわりがある場合は早めに情報収集を始めるのがおすすめです。また、JR中央本線の線路沿いは電車の音が気になることがあるため、内見時に窓を閉めた状態と開けた状態の両方を確認しておくと安心です。

初期費用の目安(1Kの例)

家賃6.6万円の1Kを借りる場合の概算です。敷金1か月・礼金1か月・前家賃1か月・保証会社(家賃の50%)・火災保険約2万円・鍵交換約1.5万円を前提にしています。

仲介手数料が0円になるだけで、初期費用の差は約7.3万円です。敷金・礼金の有無、保証会社の料率、火災保険の内容は物件ごとに異なるため、実際の金額は契約前にお見積もりでご確認ください。

まるすま賃貸でのご相談

まるすま賃貸(株式会社トモニクラス)では、借主様の仲介手数料を0円とし、初期費用の内訳を契約前に明示しています。SUUMOやHOME'Sなど他サイトで見つけた千種駅周辺の物件も、物件URLをLINEで送っていただくだけでご相談いただけます。入居前には内装検査を行い、気になる点を事前にお伝えします。伏見駅徒歩1分の店舗へも、お気軽にお越しください。

千種駅周辺の家賃相場（目安）

※ 2026-09時点の主要ポータルの掲載相場をもとにした目安です。築年数・駅距離・設備で大きく変わります。初期費用の目安は敷金・礼金各1か月、保証会社、火災保険、前家賃などを含めた一般的な幅で、仲介手数料0円の場合の金額ではありません。正確な金額は 初期費用シミュレーター でご確認ください。